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“五维金融”带来融资福音,长租市场有望加速发展--达麟操盘
2017-06-15 13:04 中国网

  长久以来,现金流问题一直就是困扰着房屋长租市场的难题,对于这些“房屋管家”们而言,“缺钱”这个话题常谈常新,“巧妇难为无米之炊”的窘况经常让这些本欲在经营场面上大展身手的行家捉襟见肘。如何才能扭转这样的局面呢?最近由杭州随地付网络技术有限公司推出的“五维金融”整体解决方案在最后一次细节调整后就完美地解决了这一问题,这一成熟方案的上线也就标志着国内房屋长租市场的融资问题得到彻底解决。

  深圳一位从事长租公寓行业的专业人士同记者分享了他的一些看法,他告诉记者,目前的长租市场确实是机遇与挑战并存,越来越多人的认可以及关注确实造就了长租公寓的红火,但是具体到长租公寓的经营上还是存在诸多的困难,比如相对原始的收租手段,随着规模扩大急剧上升的管理成本,以及快速扩张所需要的资金都是摆在长租公寓从业面前的难题。他给记者分析到,目前的长租公寓主要分为分布式和集中式两种。集中式由于是整层或者整栋整体租赁,在隔断后分别租赁给不同的租客,所以,租金管理起来比较方便,小规模的时候管理成本问题并不十分突出。但是对于分布式的类型,租金管理就难了许多,也许一套公寓在城西一套在城东,为了催收租金跑两个地方半天的时间就没了,还不一定能收到租金,对于分布式而言,进行线上租金支付的必要性就更为突出。当然,无论集中式还是分布式,进行线上租金支付管理都是一种趋势,对降低租金管理成本、提高人员工作效率都具有非常重要的意义。而现金流信息流匹配也是目前困扰长租公寓产业的一个难题,首先就是租客使用的交租方式不统一,进行各交租通道的信息核对极大地消耗人力物力;其次,财务信息的安全性在产业发展的过程中也逐步显现出来,如何核对财务信息、如何保证现金的安全等都让行业中的每一位从业者头疼。

  除此之外,最重要的融资困难无疑是严重地约束整个行业发展的最关键因素。前期投入过大,自有资金难以维持长期发展,另一方面,长租租约等优质资产得不到资本市场认可,没有房屋的产权,没法实现抵押贷款,而民间借贷P2P成本太高,因此行业整体缺乏进行扩张的低成本资金,国内的长租公寓往往就是在创立前期出现井喷后迅速后继乏力,主要原因还是缺钱,如果解决了“钱”的来源,相信各品牌公寓“跑马圈地”的速度无疑会大大加快。

  随地付这次推出的“五维金融”真的能够解决这个行业难题么?记者特别采访了“五维金融”整体解决方案的主要负责人,也从这位负责人口中获得了关于这项优势产品的一些细节。

  “五维金融”是“租房金融产品开创者”随地付在继核心产品“租房宝”之后推出的新一代产品,被业内称为“租房宝2.0”,如果说,“租房宝”是基于解决交租和收租这两个显性维度问题而应运而生的产品的话,那“五维金融”则更加侧重在此之上为长租市场强化自身的造血功能,“为有源头活水来”,真正成为这个行业实现可持续发展的福音。在“五维”中,不仅涉及线上支付解决租金管理等一系列问题,还让融资征信作用得到了进一步的体现。房屋管家只需要通过接入支付、1到2个月租金流水的收付、数据的留存以及可视化处理以及金融公司2到4周的融资流程,即可实现租约抵押融资流程,简单一点来说,“五维金融”等于先把长租房屋从业者在签订租约里面要收到的现金流提前进行支付,让从业者可以集中现金去收房,也能腾出更多精力进行更好产品的研发,新收进的房屋在进行装修招租后又可以进行融资,等于说在融资源源不断进入长租企业的背景下,直接的倍数提升了企业的收房扩张速度,形成了一个在融资杠杆撬动下完美的可持续发展业务模式。让缺乏流动性但又能够产生可预期的稳定现金流资产(长期租约)汇集起来,配以随地付相应的信用担保和升级,将这部分本来毫无价值的沉淀资产转变成了在金融市场上可以被金融公司认同的用来抵押的优质资产从而为长租行业带来了新鲜血液。

  “五维金融”通过几近完美的设计,让P2P方面“流程便宜资金贵”与金融机构“资金便宜流程贵”的优点互补,真正实现了“便宜的资金便宜的流程”,成为房屋长租行业企业融资的不二之选。而在融资上,“五维金融”特别注意到了融资规模扩大流程简单(一次签约后秩序提交新的融资合约)、融资额度根据打包的租约应收款决定、违约后融资方只需回购违约的部分融资额度、自动划款转账三方可视等细节问题,并在产品中进行了特别强调,无疑可以消除众多房屋管家的顾虑,并参与到这项产品的使用中来。

  有专家称,作为一项具有革新性质的互联网金融产品,“五维金融”的诞生让房屋长租市场有了更多的活钱,长租行业可以更快地获得发展资金进行更好产品的研发,为这个行业规范化、快速化发展提供了可能,这对于整个行业来说是一个极端利好的信息。

  达麟操盘(www.173bx.com)是上海达麟金融信息服务有限公司成立于2014年9月,公司位于上海市嘉定区陈翔路88号6幢1楼A区1156室 ,注册实缴资本一千万元人民币。是一家集金融服务、基金管理、股权投资、资产管理、实体项目投资等业务的综合金融企业。战略合作伙伴有海通证券、申万宏源证券、国泰君安证券、招商证券、国信证券、四川信托、云南信托等多家合作银行及券商金融机构。 公司凭借多年金融行业投资经验、以客户为中心,秉承专业、诚信、贴心、共赢的服务宗旨,以诚信共赢、高效专业的经营理念,赢得了客户及合作伙伴的高度认可,紧密结合金融市场环境及用户需求,不断加强创新能力,提高企业综合实力,致力于为用户打造一个安全、专业、可信赖的投资平台,让人人都懂得投资,通过资产配置,实现财富增值。

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